地上權跟地下權  

現在的房市到底有多慘呢?

只差沒有砍到骨折,大家來說說看慘不慘

酒店經紀浩浩看房仲統計,最新銷售天數計算,六都平均得花76日才賣得掉一間房,比去年多2,台南甚至得花3個月,真的是慘慘慘。

 

有很多建商就怕,我們這些小老百姓,觀望心態持續,在內湖建商推出「地上權」買賣,也就是能住50,50年後房子就要還給建商了,像這樣的地上權房價只要約6折。

如果還覺得太貴,甚至有建商推出21年的地上權「砍半」專案,23坪只要688,但仔細精算月付2 5,還得額外加稅金,酒店經紀浩浩似乎比租房子還不划算。

房仲業者說,這間地上權的房子是18年。

帶客去看屋,但這房子只能擁有50,50年後得還回政府,也就是只賣「地上權」,看屋民眾搞清楚後,才說不買了。

 

看房民眾說,一個月付23,我去租屋就好了,幹嘛要買(地上權)。」

酒店經紀浩浩告訴大家地上權有使用期限,所以房價一般打6,像這個新的內湖建案,5023坪開價1100,等於每坪只要48,但最近房市很慘澹。

 

建商甚至推出使用21年的「砍半」專案,只付超低價688萬就能擁有,乍聽很便宜但如果精算,200萬頭期款貸款485萬加利息,1個月也得出25跟租房子差不多,還有額外的地租和房屋稅,但繳到最後房子依舊不是自己的,你說慘不慘阿。

 

建商想新噱頭吸客,就是因為打房打很兇,房仲統計六都賣屋銷售天數,台北61日、台南得花近3個月,平均六都得花76日才賣得掉,比去年多2,建商大嘆房子好難賣,因為民眾不急著掏錢先觀望,要等價格再壓低,才準備進場。

 

所以呢酒店經紀浩浩要提醒大家,買房子之前要自己先上網做一點功課喔,不然買了一間房子住了50,突然有人去家裡,按門鈴跟你說在住30天你就要滾蛋了,那時候想後悔都來不及了。

 

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